Новости

Feb 06, 2024

При продаже дома важна постановка

Получите глубокую информацию и эксклюзивный контент, доставленный прямо вам. Многие люди описывают недвижимость как «Местоположение, местоположение, местоположение», но подготовка имеет значение. Вот где Терри Ротвелл Орландо,

Получите глубокую информацию и эксклюзивный контент, доставленный прямо вам.

Многие люди описывают недвижимость как «Местоположение, местоположение, местоположение», но подготовка имеет значение. Именно здесь на помощь приходит Терри Ротвелл Орландо, член команды Kupferberg Orlando в компании Douglas Elliman Real Estate. Сертифицированный член Международной ассоциации профессионалов по организации домашнего строительства, она специализируется на подготовке домов к продаже.

«Я уверен, что когда потенциальный покупатель входит в парадную дверь, он входит и видит себя в этом доме», — говорит Орландо.

Трейси и Линдси Купферберг и Терри Ротвелл Орландо работают в команде (под слоганом «Покупай и продавай красиво»), применяя подход, призванный обеспечить больше ресурсов.

«Когда вы решите присоединиться к команде Kupferberg Orlando, вы получаете полную возможность продать свой дом, начиная от выставления на продажу и заканчивая постановкой и маркетингом», — говорит Трейси Купферберг. «Каждый из нас играет свою роль».

Хотя каждый дом уникален, переход от фотографий к экскурсиям может повлиять на то, будут ли и сколько предлагать покупатели.

На самом базовом уровне Орландо следит за уборкой и приведением в порядок домов, но делает гораздо больше.

Профессиональный постановщик, она убирает предметы, которые могут состарить дом, например, засохшие цветы и все пыльное. Вам могут нравиться эти фотографии, но они могут стать препятствием между покупателями и предложениями.

«Это позволяет людям не пялиться на фотографии. Они смотрят на настоящую комнату», — говорит Орландо об удалении личных фотографий. «Это отвлекает, когда видишь семьи других людей».

Чтобы привести себя в порядок перед фотографированием недвижимости, она рекомендует, если возможно, очистить кухонные столы от всей бытовой техники.

«Мы видели в Интернете фотографии, на которых агент по недвижимости не убрал полотенца, висящие над ваннами», — говорит она. «Вы заходите в некоторые дома и видите лекарства, принимаемые людьми».

Входная дверь и крыльцо дома — это первое впечатление о том, что покупатели могут ожидать, когда войдут. Поэтому очень важно убедиться, что он, как и остальная часть дома, чистый, без паутины, мертвых растений и листьев.

Хороший приветственный коврик (возможно, с надписью «Добро пожаловать домой») и свежие цветы при входе не повредят. «Может быть, это немного подсознательно», — отмечает она.

Она даже покупала печенье в супермаркетах и ​​хранила его в духовке при низкой температуре.

«Когда вы заходите на кухню, вы испытываете ощущение тепла и нечеткости, особенно зимой», — говорит Орландо.

Иногда они привозят мебель, но обычно работают с тем, что есть, возможно, украшая их красивыми покрывалами.

Будучи организатором распродаж, она также иногда рекомендует убрать часть одежды из шкафов, чтобы она казалась больше и менее загроможденной.

«Благодаря удалению многих из этих предметов шкаф стал казаться больше и по нему можно было ходить», — говорит она об одном доме.

Она убирает пепельницы, протирает спиртом грязные выключатели, расставляет на кухне свежие цветы и иногда оставляет горящую свечу.

В домах, где живут животные, она часто использует коммерческий озонатор для удаления бактерий, вызывающих неприятный запах.

«У покупателя может быть собака, но он не хочет чувствовать запах чужой собаки», — говорит Орландо.

Она рекомендует заменить встраиваемые потолочные светильники светодиодными лампочками. «Они ярче», — говорит она. «Они имеют значение, когда вы входите в комнату».

Детям запрещено убираться в комнатах перед представлением.

«Некоторые люди думают, что дети сделали то, что их просили», — говорит Орландо. «А на полу грязная одежда».

Иногда она освежает ландшафтный дизайн, добавляя осенью хризантемы и ставя у двери свежие тыквы.

«Это изменило ситуацию», — говорит она о тыквах и цветах в одном доме. «Это сделало дом подходящим для осени».

Обычно они оставляют арт как есть, но иногда рекомендуют заменить изображения. «Если дом выполнен в колониальном стиле, вы не будете использовать абстрактное искусство», — говорит она.